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Terreno urbano para promoción de EDIFICIO DE VIVIENDAS

Descripción

Oportunidad única de terreno situado en SUELO URBANO CONSOLIDADO con ordenanza U5 DE EDIFICACIÓN MIXTA.

Superficie 1.470 m2 (superficie real comprobada por la propiedad) - edificabilidad máxima 1,00 m2/m2 = 1.470 m2c sobre rasante, con una ocupación máxima de 882,00m2. A desarrollar en B+2 equivalentes a 10,50 m de altura, con unos 490 m2 por planta.

Dado que no se ha realizado estudio de detalle y dada la tipología existente, se estima la realización de promoción de viviendas de edificio entre medianeras en alineación de calle, de modo que se realicen viviendas de 3 dormitorios y unos 90m2 útiles, resultando viviendas de aproximadamente 117 m² construidos, incluyendo elementos comunes (90 x coef. 1,30 de relación entre m2u/m2c). De este modo, podrían obtenerse aproximadamente 12-13 viviendas, distribuidas tanto en planta baja como en las dos plantas altas. Otra estimación, bajo los mismos parámetros, permitiría la construcción de viviendas de 65 m² útiles y 85 m² construidos, resultando un total aproximado de 17 viviendas.

En planta sótano, considerando una superficie de unos 882 m2c similar a la ocupación de máxima permitida, se podrían distribuir en modo suficiente un mínimo de 24 plazas de garaje más bodegas (2 plazas de garaje por vivienda). A pesar de que la ocupación máxima supera los 490 m² por planta considerados, y sin haberse redactado aún un estudio de detalle, se contempla la posibilidad de materializar en planta sótano la totalidad de la ocupación máxima de la parcela, lo que permitiría albergar un mayor número de plazas de aparcamiento, trasteros u otros usos complementarios del uso residencial. No se prevén usos distintos al residencial en planta baja, al considerarse una calle de escaso atractivo comercial, entendiendo el uso residencial como el más adecuado y prioritario para el ámbito.

Con VISTAS AL MAR y ubicado en un entorno marcado por el barrio histórico de Bouzas (al Este del terreno) y Roade-Alcabre (al Oeste), a escasos 350m de la playa de Alcabre, con excelentes comunicaciones a través de la VG-20 con salida en Bouzas y con buenas comunicaciones con el centro ciudad y con las playas de Samil a través de la propia Avda. de la Atlántida.

Para más información, visitas y reservas contacta con nosotros en el teléfono 687 134 527 o envíanos un correo electrónico a info@distrito85 .es

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Características principales
Referencia
S000022
Precio
2.200.000 €
M2 Construídos
1470

Ubicación

Contacto Distrito 85: 986 228 918

Servicios

Utilidades
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